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落实房地产长效管理机制需要“双向努力”

  国家统计局日前发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月份,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平;而一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。

  从数据可见,房地产市场价格总体稳定,略有升降,而近几个月来,市场均维持了这样的稳定态势。得益于长效调控手段多措并举,各地房价虽有升有降,但幅度都比较温和。这表明,房地产长效管理机制的效用正在逐步显现之中。

  初步显效并不足喜,一时波折也不足惧。应当看到,成功构建起一套科学有效的房地产长效管理机制是一场系统性改革,不仅事关政策,更需要企业的协调配合。要达成改革目标,需要政策与企业的“双向努力”,方能使这套机制既符合宏观政策的调控目标,又能保障房地产行业与企业的健康发展,最重要的,是让购房者满意。前9个月的数据恰恰凸显出“双向努力”的重要性。

  一方面,从自上而下的政策面看,因地制宜的预调、微调,对于房地产市场来说愈发重要。2019年1-9月份,全国房地产开发投资98007.67亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月份持平。1-9月份,商品房销售面积为119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额为111491亿元,同比增长7.1%,增速加快0.4个百分点。一系列数据显示出,在房地产长效调控机制的作用下,市场迈开了更加稳定的降温步伐。相比1-8月份,前三季度房地产开发投资增速保持稳定,商品房销售面积同比下降,但降幅环比1-8月已经有所收窄。市场更加稳定,对各方有利,各方也乐于见到这样的变化。收获这般良好的政策效果,不是一味的“严”就可以做到的,预调、微调和因城施策显得更为重要。9月份,全国各地出台了密集的房地产调控政策。据统计,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次。总体看,2019年房地产调控的密集程度达到了历史新高。在繁多的调控政策中,“严”自然是主旋律,而其中的大多数属于“一城一策”的预调和微调,配合各个城市的人才引进政策,对房地产市场产生了积极正面的影响。

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经济参考报头版评论称,深化创业板改革,还需要进一步明确创业板在多层次资本市场中的定位,突出特色,形成差异化竞争。从市场层次看,目前我国资本市场主板、中小板、创业板和科创板并行,要结合粤港澳大湾区建设和深圳建设中国特色社会主义先行示范区的背景,进一步突出创业板对初创企业的支持作用。

  另一方面,对房地产企业来说,要应对好严格而变动频繁的调控政策,必须主动转变经营思路和业务模式,自下而上地配合好政策调控,方能取得良性发展。

  健康的房企与市场,是房地产长效管理机制重要的另一半。中原地产研究中心的统计数据显示,9月单月,全国商品房销售面积高达1.733亿平方米,同比上升了2.9%;销售额高达1.6万亿元,同比上升了9.4%,两项数据同、环比均有所上升。销售面积和销售额的回暖,体现出房地产企业近期“以价换量”策略的效果积极显现,销售回款优化了企业现金流,稳定了企业的信心和预期。

  据相关研究显示,今年以来,土地购置面积与新开工两个指标数据的走势出现背离。这体现出,随着房地产长效管理机制中法治建设的完善,“囤地”行为正在消减,“拿地即开工”有望实现。可见,不动摇的“房住不炒”定位,以及坚决落实的房地产长效管理机制,将使房地产市场变得更加法制化、规范化,房地产不再会成为短期刺激经济的手段。对此,房地产企业必须密切关注调控政策与相关法规的动态,做好研究评估,并依据研究主动调整经营策略和商业模式,以求得在新环境中更好地生存发展。唯有房地产企业通过自下而上的努力实现健康成长,房地产长效管理机制才能真正完整、完善、有效。

(原标题:落实房地产长效管理机制需要“双向努力”)

(责任编辑:DF353)

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